리츠펀드 알아보기

안녕하세요

오늘은 리츠펀드에 대해서 알아볼까 합니다.

 

 

 

리츠펀드란?

 

리츠 REITs (Real Estate Investment Trusts)

 

리츠는 펀드매니저들이 투자자들의 투자금을 모아서 펀드를 구성하고, 이를 부동산에 투자해

수익을 남겨 다시 투자자들에게 돌려주는 형태의 펀드입니다.

리츠는 매우 복잡한 구조를 가지고 있지만 한마디로 부동산 공동구매 개념이라고 이해하면 될것입니다.

비교적 소액으로 일반인들이 투자할 수 있는 상품입니다.

 

 

 

투자방법은?

 

일반 투자자 공모 청약을 통해서 진행되는데 주로 증권사 등을 통해 판매하며 한시적으로 출시한 후

일정액 이상의 투자금이 모아지면 모집을 중단합니다.

 

 

 

리츠펀드의 장점

 

1. 리츠는 비교적 안정적이고 고정적으로 수입을 얻을 수 있는 투자 상품입니다.

배당 가능이익의 90% 이상을 주주에게 배당하기 때문에 투자자의 높은 수익성을 보장할 수 있습니다.

 

 

2. 부동산의 단점인 유동성이 리츠는 상대적으로 높습니다.

리츠는 부동산 실물에 직접 투자하는 것에 비해 현금화가 쉬워 활용성이 높습니다.

 

 

3. 소액으로 부동산 투자를 할 수 있습니다.

리츠는 여러 투자자들에게 투자금을 모아 투자하는 형태이기 때문에 비교적 소액으로 투자할 수 있습니다.

부동산 실물에 직접 투자하는 방식은 투자금액이 커야할 뿐만 아니라 거래절차도 복잡하고 안정적으로

수익을 낼 수 있는 부동산을 찾는 것 자체가 어렵습니다.

 

리츠는 펀드 매니저들이 전문적으로 운용하기 때문에 편리하고, 리츠를 통해서 하나의 부동산이 아닌 다양한 부동산에 분산 투자하는 효과도 볼 수 있습니다.

 

 

 

리츠펀드의 단점

 

1. 부동산의 공실이 있거나 임대료가 떨어지면 수익률이 저하될 수 있습니다.

 

2. 사업의 속도가 더디거나 원활하지 않을 경우에는 수익에도 영향을 미칠 수 있습니다.

 

3. 상장 리츠가 많지 않기 때문에 선택의 폭이 좁을 수 있습니다.

 

 

 

 

★ 이것만은 꼭 기억하자 ★

 

직접 부동산을 사는 것보다 리스크가 적다고는 하지만 리스크가 아예 없는 건 아니기 때문에

리츠에 투자금을 몽땅 집중시키는 것은 위험합니다.

 

그러므로 투자하는 운영회사는 어떤지 건실한지, 지역의 특성은 어떠한지 파악해야 합니다.

또한 개발 혹은 중요시설의 입지, 상권, 교통, 범죄율, 공실률 등을 정확히 확인하고 투자해야 합니다.